壁紙退去費用の概要
壁紙（クロス）の張替え費用は、退去費用の中で最も請求額が大きくなりやすい項目です。1LDKで全室張替えを請求されると10〜15万円になることもありますが、国交省ガイドラインを理解すれば大幅に減額できるケースがほとんどです。 ポイントは3つ：①通常損耗は大家負担、②張替え範囲は損傷面のみ（一面分ルール）、③6年ルールで減価償却。
通常損耗（大家負担）
以下の壁紙の変化は「通常損耗」として大家が負担するものです： ・日焼けによる変色・色あせ ・画鋲・ピンの小さな穴（通常の生活の範囲） ・テレビや冷蔵庫裏の電気焼け（黒ずみ） ・家具の設置跡（日焼けの色差） ・経年による全体的な汚れ・くすみ ・エアコン設置跡 これらは「入居者が普通に生活していれば当然生じるもの」であり、その回復費用は家賃に含まれていると解釈されます。
入居者負担となる損傷
以下は入居者が負担すべき損傷です： ・タバコのヤニによる変色・臭い ・ペットの爪とぎ傷 ・落書きや故意の損傷 ・大きな穴（ネジ穴、アンカーボルト穴） ・結露を放置したことによるカビ（換気不足） ・調理による油汚れの著しいもの ただし、これらの場合でも次の2つのルールで負担額は軽減されます：一面分ルールと6年ルール。
一面分ルール（張替え範囲の制限）
国交省ガイドラインでは、壁紙の張替え範囲について重要な制限があります： 【原則】損傷がある「壁一面」分のみが入居者負担 例：6畳の部屋で1面だけにタバコのヤニ汚れがある場合 → 全室（4面＋天井）の張替えではなく、その1面のみの費用が入居者負担 【全室張替えが認められるケース】 ・全面にわたってヤニ汚れが広がっている場合 ・臭いが全室に染み込んでいる場合 【計算への影響】 全室張替え：12万円 → 一面分：3万円 これだけで9万円の差が出ることもあります。 まず一面分ルールで範囲を限定し、さらに6年ルールで減価償却を適用するのが最も有効です。
6年ルール（減価償却）
壁紙の耐用年数は6年です。入居者負担額の計算： 入居者負担 = 張替え費用 × (6 - 入居年数) ÷ 6 【一面分ルール + 6年ルールの組み合わせ例】 状況：1LDK、壁一面にヤニ汚れ、入居4年 大家の請求：全室張替え 120,000円 ステップ1：一面分ルール → 30,000円（一面分のみ） ステップ2：6年ルール → 30,000円 × (6-4) ÷ 6 = 10,000円 適正負担額：10,000円（大家請求の92%減！） 壁紙の㎡単価の相場： ・量産品：800〜1,100円/㎡ ・中級品：1,000〜1,500円/㎡ ・1,500円/㎡を超える場合は高額請求の可能性あり
まとめ
・通常損耗（日焼け、画鋲穴、経年変色）は大家負担 ・入居者負担の場合も「一面分ルール」で範囲を限定 ・さらに「6年ルール」で減価償却 → 6年以上ならほぼゼロ ・㎡単価が1,500円/㎡を超える場合は高額請求の可能性 ・一面分ルール + 6年ルールの組み合わせで大幅減額が可能 ・全室張替えの請求を受けたら、まず一面分ルールを確認