押金退还基础
您的押金（敷金，shikikin）是您托管给房东的钱。根据2020年修订的日本民法，房东必须在扣除仅因超出正常损耗的损坏的合法费用后退还押金。许多租客仅仅因为不知道自己的权利而损失金钱。了解法律意味着在收回全部押金和一分钱拿不回之间产生差异。
民法第622条之2（2020年修订）
2020年民法修订最终将以前仅在指南中的押金退还规则编入法律： ・租赁结束时，房东必须退还扣除合法费用后的押金 ・「正常损耗」和「自然劣化」不能被扣除 ・只有因租客过失或使用不当造成的损坏才能被扣除 ・每项扣除的证明责任在房东，而非租客 这是一个重要的保护——房东必须证明每项费用是合理的，而不是反过来。
什么可以从押金中扣除
合法扣除（租客造成的超出正常使用的损坏）： ・地毯或台面上的烟头烫痕 ・墙壁、门、柱子上的宠物损坏 ・墙壁上的大孔（膨胀螺栓等） ・未及时处理的水泄漏造成的污渍 ・因租客未通风导致的霉菌 ・未归还的钥匙（更换＋锁芯更换） ・未经授权的改装造成的损坏 注意：即使这些项目也适用折旧——您支付残存价值，而非更换费用。
什么不能从押金中扣除
正常损耗（房东的费用，已包含在您的房租中）： ・因日光导致的壁纸变色 ・小图钉孔或钉子孔 ・地毯・地板上的家具痕迹 ・榻榻米的自然褪色 ・家电放置痕迹 ・装置的一般老化 ・纱门/窗户老化 如果房东扣除任何这些费用，提出异议——它们在国交省指南中明确列为房东责任。
押金应该什么时候退还？
虽然没有法律设定具体期限，但一般标准是： ・退房后1-2个月内退还较为典型 ・房东应提供扣除的逐项明细 ・如果2个月后仍未收到任何东西，发送书面请求 ・超过3个月无回应，联系消费者中心或发送内容证明信 不要现场签署任何退房结算单（退去精算书）。您有权带回家仔细审查。
如何对不公平扣除提出异议
逐步流程： 1. 要求所有扣除的逐项明细 2. 将每个项目与国交省指南比较（A区=房东，B区=租客） 3. 检查是否对租客负责的项目正确应用了折旧 4. 发送书面异议，引用具体的指南和法律条款 5. 如无解决方案，联系消费者中心（拨打188） 6. 对于较大金额，发送内容证明郵便 7. 作为最后手段，向小额诉讼法院（少額訴訟，最高60万日元）提起诉讼 保留所有文件：租赁合同、入住/退房照片、往来信件、收据。
常见问题
Q：房东说押金不退还可以。这样合法吗？ A：如果您离开公寓时状态合理，则不是。根据民法第622条之2，房东必须退还扣除仅因租客造成的损坏的合法、记录在案费用后的押金。 Q：我没有拍入住照片。是不是没希望了？ A：不一定。证明责任在房东，以显示损坏是您造成的。没有入住时公寓状况的证据，他们更难证明其主张。 Q：房东可以从我的押金中收取「钥匙更换」费用吗？ A：只有如果您真的丢了钥匙。根据国观省指南，租户之间的常规钥匙更换是房东的费用。