什么是国交省指南？
日本的国交省（国土交通省）原状恢复指南是政府制定的退房时租客应该支付什么、不应该支付什么的标准。该指南明确了「原状恢复」是恢复到考虑正常损耗的状态——而不是恢复到入住时的完全状态。
目的与背景
国交省指南首次发布于1998年，最近一次修订于2024年。制定目的是为了解决房东和租客之间关于退房费用的频繁纠纷。虽然没有法律约束力，但作为实际标准，法院、消费者中心和法律专业人士在裁决纠纷时都会使用。该指南明确定义「原状恢复」为考虑到正常损耗后的恢复——不是恢复到入住时的状态。
指南的法律效力
国交省指南虽不是法律，但具有很大的影响力。法院在裁决中经常引用，2020年民法修订（法第621条）也将指南的许多原则编入法律。消费者中心（拨打188）在调解纠纷时将其作为主要参考。如果房东的费用与这些指南相矛盾，您有强有力的理由提出异议。
A区：房东的责任
A区涵盖因正常生活和自然劣化而产生的损坏——由房东承担这些费用： ・因日光或自然老化的壁纸变色 ・墙壁上的小钉孔和图钉孔 ・地毯・地板上的家具压痕 ・因正常步行导致的地板磨损痕迹 ・因结构问题（通风设计不良）导致的霉菌 ・因日光导致的榻榻米褪色 ・家电放置痕迹（冰箱、洗衣机） 这些被认为是已包含在房租中的「正常损耗」。
B区：租客的责任
B区涵盖超出正常损耗、由租客过失或使用不当造成的损坏： ・地毯或榻榻米上的烟头烫痕 ・墙壁、门、柱子上的宠物抓痕 ・墙壁上的大型螺丝孔或膨胀螺栓孔 ・因未及时处理造成的污渍 ・因租客未通风导致的霉菌 ・因未及时清扫造成的厨房油污・煤灰 ・因使用不当造成的设备损坏 即使对于B区项目，折旧（6年规则）仍然适用——您按残存价值支付，而非更换费用。
2024年修订更新
2024年国交省指南修订对几个现代问题增加了明确说明： ・远程工作磨损：新冠/远程工作期间增加的在家使用仍被视为正常生活 ・智能家居设备：智能家居设备的安装孔与挂画钉适用相同规则 ・清洁费标准：反映当前市场费率进行了更新 ・加强了关于租赁合同中特约可执行性的表述
要点与常见问题
国交省指南是您异议不公平退房费用的最强有力工具。请记住： 1. 正常损耗 = 房东的费用（已包含在房租中） 2. 即使是租客造成的损坏，也适用折旧 3. 法院和消费者中心遵循这些指南 4. 特殊合同条款可以覆盖它们，但必须满足严格的要求 Q：指南有法律约束力吗？ A：没有直接约束力，但2020年民法修订纳入了其关键原则。法院始终以它们作为「合理」费用的标准。 Q：房东可以忽视指南吗？ A：可以尝试，但在大多数纠纷中消费者中心和法院会站在指南一边。记录一切，不要害怕反击。 Q：如果我的合同有特殊条款怎么办？ A：特殊条款（特约）可以覆盖指南，但只有满足最高法院的3项测试才有效：租客被明确告知、理解其含义，且条款不是单方面不公正的。