概述
即使在允许宠物的物业中，退房时也经常面临高额维修费用的请求。猫的爪痕导致的壁纸・柱子损坏和狗的啃咬痕迹是常见的收费项目。虽然宠物损坏是租客的责任，但了解正确的计算方法可以防止不公平的收费。 宠物损坏被归类为B区（租客过失）。壁纸适用6年规则，但柱子和门框适用建筑物的耐用年限。
常见宠物损坏与维修费标准
【猫的损坏】 ・壁纸爪痕（一面）：30,000〜50,000日元 ・柱子・门框爪痕：20,000〜80,000日元 ・障子・福山门破损：3,000〜10,000日元/片 ・纱窗破损：3,000〜5,000日元/片 【狗的损坏】 ・地板划痕・污渍：30,000〜100,000日元 ・壁纸损坏：30,000〜50,000日元/面 ・门的啃咬痕迹：20,000〜50,000日元 【共通】 ・除臭处理：15,000〜30,000日元 ・宠物臭空调清洁：10,000〜20,000日元
责任区分
宠物损坏基本都属于B区（租客负担）： ・爪痕、啃咬痕迹 → 租客负担 ・宠物排泄造成的污渍 → 租客负担 ・宠物臭味 → 租客负担（除臭费用） 但以下可能由房东负担： ・允许宠物的物业中「宠物正常使用」在预期范围内的情况 ・入住前就存在的损坏（入住时的照片是证据）
折旧的适用范围
宠物损坏的折旧适用因项目而异： 【6年规则适用】 ・壁纸（含爪痕）→ 6年后残存价值1日元 ・地毯 → 6年后残存价值1日元 ・复合地板 → 6年后残存价值1日元 【建筑物耐用年限适用】 ・柱子・门框损坏 → 木造22年、RC造47年 ・地板全面更换 → 建筑物耐用年限 【不适用折旧】 ・地板部分修补 → 实际费用 ・障子・福山门 → 消耗品 ・钥匙破损 → 实际费用 ・除臭费用 → 实际费用
宠物押金（追加押金）
允许宠物的物业通常除了普通押金外，还收取「宠物押金」（一般追加1个月房租）。 ・宠物押金适用与普通押金相同的退还规则 ・扣除合法维修费后的余额应当退还 ・「宠物押金不退还」的特约可能根据消费者契约法无效 ・只有维修费超过宠物押金时，额外收费才是正当的 重要：支付了宠物押金并不意味着必须接受所有费用。
总结
・宠物损坏属于B区，但壁纸适用6年规则 ・柱子和门框适用建筑物耐用年限（木造22年等） ・除臭费用为实际费用（不适用折旧） ・宠物押金也应按普通押金规则退还 ・入住时的照片是最重要的证据 ・更换应仅限于受损区域