概述
壁纸的烟渍变色是退房费用中纠纷最多的项目之一。房东常常要求全面更换壁纸的高额费用，但了解国交省指南和6年规则后，您可能大幅降低负担金额。 香烟损坏被归类为「租客的故意・过失」（B区），但折旧仍然适用——住的时间越长，支付越少。
责任区分
根据国交省指南，香烟损坏分类如下： 【租客负担（B区）】 ・壁纸・天花板的烟渍变色 ・榻榻米・地毯的烟头烫痕 ・地板的烟头烫痕 ・室内烟味 【房东负担（A区）】 ・正常日光导致的壁纸变色（与吸烟无关） ・经年老化的壁纸褪色 重要：即使香烟损坏属于B区，6年规则（折旧）仍然适用。
6年规则的适用
6年折旧规则适用于因香烟损坏的壁纸。 【计算示例】 壁纸更换费用：15万日元（1LDK全室） 入住期间：5年 合理负担额 = 150,000日元 × (6-5) ÷ 6 = 25,000日元 住满5年的话，可以主张将15万日元的账单降至约2.5万日元。 住满6年以上残存价值为1日元 → 壁纸费用几乎为零。 注意：除臭处理（清洁）费用可能另外产生。
除臭・清洁费用
壁纸折旧之外，可能会被收取烟味除臭费用： ・臭氧除臭处理：15,000〜30,000日元 ・空调内部清洁：10,000〜20,000日元 ・天花板清洁：可能产生额外费用 除臭费用不适用折旧（按实际费用收取）。但如果租赁合同没有除臭费用的特约，有协商余地。 关键：壁纸 = 6年规则（大幅减额）。除臭 = 实际费用（单独收取）。协商时要将这两者分开。
协商要点
协商香烟退房费用时的要点： 1. 将壁纸费用和除臭费用分开确认 2. 对壁纸费用主张6年规则 3. 确认是否真的需要全室更换（只有一面墙的话只需一面的费用） 4. 将除臭费用与标准价格比较 5. 如果有入住时的照片，是有力的证据 即使房东说「吸烟者全额负担」，在法律上也是错误的。必须适用折旧。
总结
・香烟损坏属于B区（租客）但6年规则仍适用 ・住满6年以上壁纸费用几乎为零 ・除臭费用可能另外收取15,000〜30,000日元 ・协商时将壁纸和除臭分开 ・一面墙规则可能限制更换范围 ・房东不能合法拒绝适用折旧