概述
壁纸更换费用是退房费用中最容易产生高额账单的项目。1LDK全室更换可能高达10〜15万日元，但理解国交省指南后，大多数情况都能大幅降低。 三个关键原则：①正常损耗由房东负担，②更换范围仅限受损壁面（一面墙规则），③6年规则折旧减额。
正常损耗（房东负担）
以下壁纸变化属于「正常损耗」，由房东承担： ・日晒导致的变色・褪色 ・图钉・大头钉的小孔（正常生活范围） ・电视或冰箱背面的电烧痕（变黑） ・家具放置痕迹（日晒色差） ・因年限导致的整体污渍・暗淡 ・空调安装痕迹 这些属于「正常生活必然产生的」，其恢复费用被认为已包含在房租中。
租客负担的损坏
以下损坏由租客负担： ・香烟烟渍变色・臭味 ・宠物爪痕 ・涂鸦或故意损坏 ・大型孔洞（螺丝孔、膨胀螺栓孔） ・因未处理结露导致的霉菌（通风不足） ・严重的厨房油污・煤灰 即使在这些情况下，以下两个规则也能减轻负担：一面墙规则和6年规则。
一面墙规则（更换范围限制）
国交省指南对壁纸更换范围设定了重要限制： 【原则】仅受损的「一面墙」由租客负担 例：6畳房间只有1面墙有烟渍时 → 不是全室（4面墙+天花板），只需那1面墙的费用 【允许全室更换的情况】 ・污渍扩散到所有墙面 ・臭味渗透到整个房间 【对费用的影响】 全室更换：12万日元 → 一面墙：3万日元 仅这一条规则就可能省下9万日元。 先用一面墙规则限制范围，再用6年规则折旧——最大限度节省。
6年规则（折旧）
壁纸的耐用年限为6年。租客负担额计算： 租客负担 = 更换费用 ×（6 - 入住年数）÷ 6 【一面墙规则 + 6年规则组合示例】 情况：1LDK，一面墙有烟渍，入住4年 房东要求：全室更换 120,000日元 步骤1：一面墙规则 → 30,000日元（仅一面） 步骤2：6年规则 → 30,000日元 ×（6-4）÷ 6 = 10,000日元 合理负担额：10,000日元（比房东要求减少92%！） 壁纸每平方米标准价格： ・标准品：800〜1,100日元/㎡ ・中级品：1,000〜1,500日元/㎡ ・超过1,500日元/㎡可能是高额收费
总结
・正常损耗（日晒、图钉孔、经年变色）= 房东负担 ・租客负担仅限于「一面墙」范围 ・6年规则进一步折旧——6年以上几乎为零 ・超过1,500日元/㎡可能是高额收费 ・一面墙规则 + 6年规则组合 = 最大节省 ・被要求全室更换时，首先确认一面墙规则